理论上来说，细分房产
似乎很简单。买一大块地，将其分割成两到三个部分，然后将其出售，就可获得高额收益。不过，有些事情听起来简单，操作起来却会有些不同，甚至会比较复杂。原因在于，如果你要细分房产，就必须获得当地政府的批准。当地政府拥有自己的法规，这意味着你不但需要符合各项法律规定，还有可能遇到各种不同的挑战。获得政府批准可能需要很长的时间，且并不能保证你一定会得到。
为了避免在不符合标准的房产上浪费时间，在计划细分自己的澳洲房产之前，你首先需要对政府的要求了如指掌。为了获得澳洲房产细分批准，你必须清楚当地政府规定的最小地块规格。首先是宽度，然后是整体面积，最后是区域类型。此外，部分区域是不允许细分房产的。
1.房产的占地面积至少700平米
每个地区对细分房产最小面积的规定都是不同的，一定要提前确认好当地政府的相关规定。一般来说，700平米以上的房产都是符合条件的。
2.有充足车道空间的澳洲房产
政府通常都会要求，在住宅和边界线之间要有充足的车道空间。因此，你要找的地块不仅仅要面积大，而且还要有充足的空间建造车道。根据不同政府的规定，车道宽需在2.5米到3.5米之间不等，绿化区包含在内。
3.寻找地势平坦或坡度小的地块
一般来说，相对于坡度大的地块，平坦的地块更容易细分，也更实惠。原因在于，坡度大的地块会限制住宅的建造，也会影响政府的最小面积规定。例如，在平坦地块上，每套住宅的最小占地面积为300平米，而在坡度大的地块上最小占地面积则为400平米，以确保有充足的可用面积。
4.寻找拐角位置的房产
拐角位置的地块很容易细分和开发，你可以轻松将其分割成两个地块，因为每个地块都有一面临街。谨记，如果只有一边有路缘石和下水道，那么政府可能会要求将两边都铺设路缘石才可进行土地分割。
5.查看房子构造
如果你打算将现有的住宅进行细分，一定要确保它拥有一流的建造品质和坚固的构造，以便降低你的建造花费。
6.了解区域划分政策
向有关政府部门了解你准备购买的澳洲房产是否符合所在区域的相关政策。如果你计划建造中密度的住宅，如联排别墅或双层住宅，需先确保所在区域政策是否允许。
细分房产是利用澳洲房产获利最快捷的方式。在购买和细分房产之前，一定要做充分的调查，尽可能地收集更多的信息。想要获得开发许可和项目规划，你可能还需要寻求专业人士的帮助。
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